Cette propriété est située aux portes du village de Breil avec son château et son accès à la réserve naturelle et au lac Pincemaille à Rille. Idéalement situé dans cette région populaire de la vallée de la Loire, les merveilleuses villes et châteaux historiques ainsi que les pistes cyclables et pédestres tout autour de la propriété. Saumur, Langeais, Bauge et Bourgueil et les vignobles sont à moins de 20 minutes. Il y a également 3 excellents parcours de golf dans la région. La propriété est à égale distance entre Le Mans, Angers et Tours à 40 minutes, proposant des vols réguliers vers Londres et Dublin ainsi que des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux. La région parisienne n'est également qu'à 2 h 30 de route. Le car-ferry à Caen est également à environ 2 heures 30 minutes de route.
Il s'agit d'une opportunité d'acquérir une propriété de location de vacances très réussie avec de nombreuses options d'hébergement. La propriété est proposée en bon état et prête à être louée. Le propriétaire actuel a de nombreuses réservations répétées et les revenus dépassent 100 000 € par an. Le succès de cette propriété est dû en partie à la flexibilité de l'hébergement et à la capacité d'accepter des réservations de grands groupes de clients internationaux et de grands groupes parisiens. Avec son terrain important (plus de 2 hectares), il pourrait offrir la possibilité d'organiser des mariages de taille moyenne en partenariat avec les entreprises locales de location de barnum et de restauration.
Le logement est agencé comme suit :
La maison principale est convertie à partir de l'une des plus grandes granges des environs : salon, grande salle à manger (pouvant accueillir plus de 40 personnes), cuisine, hall, buanderie, 4 grandes chambres (1 avec salle de bains privative). Mezzanine et bureau. Salle de bains.
Annexe mitoyenne à la maison avec accès indépendant avec cuisine, salon et 2 autres chambres. Salle de bains.
Très grande longère traditionnelle qui a été aménagée en 4 gîtes séparés, Les différents hébergements sont les suivants :
Gîte 1 ; 3 chambres (1 avec salle de bains) salon, cuisine-salle à manger.
Gîte 2 ; 2 chambres, cuisine et séjour, terrasse privée.
Gîte 3 ; 2 chambres doubles, 2 chambres d'enfants, 2 salles de bains. Salon et grande cuisine-salle à manger.
Gîte 4 ; Grand appartement de 2 chambres au 1ᵉʳ étage avec grand salon ouvert.
Le terrain a été soigneusement aménagé pour offrir de nombreuses activités, notamment un petit court de tennis et une grande piscine chauffée. Il y a aussi la possibilité d'un usage équestre.
La propriété dispose d'un grand atelier et d'un garage et il y a une autre propriété à restaurer qui, avec les autorisations appropriées, pourrait facilement fournir un logement supplémentaire soit aux propriétaires, soit à la location, augmentant ainsi le potentiel de revenus.
Les gîtes sont tous classés jusqu'en 2026 ce qui donne des avantages importants sur les revenus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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